Оценка арендной платы

Для каких объектов проводим оценку арендной платы

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Мы выполняем оценку рыночной стоимости арендной платы для различных типов объектов недвижимости, включая жилые и коммерческие помещения. В рамках оценки при необходимости выполняется анализ существующего договора аренды для учета в оценке его условий.

Мы проводим оценку арендной платы для следующих ситуаций

Не можете самостоятельно определить арендную плату
Для налоговой
Продление арендных договоров
Инвестирование в объект недвижимости, который будет сдаваться в аренду
Арендатору — чтобы не переплатить
Арендодателю — чтобы не потерять возможную прибыль

В таких случаях оценка ставки арендной платы выполняется на основе анализа рынка, сопоставимых объектов и условий эксплуатации недвижимости. Это позволяет определить экономически обоснованный уровень арендных платежей и использовать результат в расчетах, переговорах и при взаимодействии с контролирующими органами.

Стоимость оценки арендной платы

Заказать оценку арендной платы

Как проходит оценка арендной платы

Бесплатная консультация

Приглашаем вас в офис или созваниваемся онлайн — и определяем необходимые шаги

Оставить заявку на консультацию

Получаем документы

Вы собираете необходимые документы и передаете их нам для осуществления оценки

Заключаем договор

В договоре фиксируем стоимость услуги и все условия сотрудничества

Выезжаем на объект

Проводим осмотр, фотофиксацию объекта, готовим оценку имущества, передаваемого при аренде, собираем доп. информацию.

Подготавливаем отчет

Рассчитываем прибыль от пользования имуществом. Составляем отчет об оценке, отражая в нем все полученные данные.

Отчет готов!

Отправляем готовый отчет вам в бумажном и электронном виде

По результатам оценки вы получаете отчет, отвечающий стандартам качества — его примут в банке, суде и других органах

Основные факторы оценки арендной платы

Расположение и транспортная доступность объекта
Наличие поблизости важных инфраструктурных объектов
Проведенные к зданию коммуникации: наличие в нем водоснабжения, канализации, доступа в интернет и т. д.
Техническое состояние объекта, необходимость текущего или капитального ремонта
Наличие поблизости стоянки, паркинга, остановок общественного транспорта, крупных магистралей

Посмотреть пример отчета

При определении рыночной арендной ставки учитываются особенности конкретного объекта и его функционального назначения. Оценка аренды квартиры, если речь идет о жилой недвижимости, так же проводится с учетом всех особенностей объекта, таких как: локация, состояние дома, уровень отделки и т.д. Данный вид оценки так же популярен для собственников жилья, планирующих сдать его под пункты временного размещения (ПВР) администрации города. Также при анализе договорных условий и расчетов между сторонами выполняется экспертиза и оценка стоимости договора аренды, которая помогает оценить соответствие условий сделки текущей рыночной ситуации и избежать необоснованных финансовых рисков.

Наши отчеты в 100% случаях принимают в наших банках-партнерах

Документы, необходимые для оценки

Список документов может меняться в зависимости от особенностей проекта

Реквизиты заказчика. Организации потребуется предоставить стандартный набор реквизитов, а если оценку заказывает частный клиент, потребуется его паспорт.
Свидетельство о регистрации права собственности. Потребуется свидетельство или выписка из Единого реестра.
Документ, подтверждающий право собственности на объект. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства и т. д.
Технический паспорт БТИ. Для оценки здания потребуется выписка и техпаспорта, поэтажный план, экспликация, другие технические документы на данный объект.
Договор аренды. Это основной документ, в котором стороны устанавливают условия предоставления имущества в пользование. Корректно определённая арендная плата влияет на доходность актива для арендодателя и на рентабельность бизнеса для арендатора при проведении оценки стоимости аренды нежилых помещений и другой коммерческой недвижимости.

Поможем оформить технический паспорт БТИ

Если у вас нет плана с экспликацией или технического паспорта — не страшно, мы поможем оформить.

Подробнее >

Бесплатная консультация

Оставьте заявку, и наш специалист перезвонит вам, проконсультирует по всем вопросам, связанным с оценкой для имущества для сдачи его в аренду, и предложит примерный план действий

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Лучшие кейсы выполненных оценок

Сколково