Оценка коммерческой недвижимости

Офисная, производственная, торговая

Получить бесплатную консультацию

Какая коммерческая недвижимость оценивается?

Офисные здания и помещения, в том числе бизнес-центры

Торговые здания и помещения, в том числе торговые центры и развлекательные комплексы

Гостиницы, базы отдыха, санатории

Места общественного питания (кафе, рестораны и т. д.)

Производственные здания, помещения и комплексы

Складские здания, помещения и комплексы

Земельные участки под размещение открытых площадок, складов, ярмарок и коммерческих площадей

Гаражи, стоянки, автозаправочные станции

Социальные здания и помещения (мeдицинcкиe, нayчныe, cпopтивныe, дeтcкиe цeнтpы и другое)

Другие объекты, задействованные в деятельности с целью извлечения прибыли

Когда нужна оценка коммерческой недвижимости?

Получение кредита под залог

Продажа и покупка

Раздел имущества

Коммерческие споры в суде

Аренда недвижимости

Страхование недвижимости

Вступление в наследство

Оспаривание кадастровой стоимости

Прозрачная стоимость оценки жилой недвижимости

Заказать оценку коммерческой недвижимости

Для покупки/продажи объекта

Для оценки имущества под залог в банке

Для аренды/сдачи объекта

Как проходит оценка жилой недвижимости

1

Консультируем

Обстоятельно и подробно. Нет времени на визит? Организуем консультацию онлайн или очно. Бесплатно

Оставить заявку на консультацию

2

Собираем документы

Готовим список необходимых документов. Заказчик собирает пакет документов и приходит к нам для продолжения работы над оценкой.

3

Подписываем договор

Детально прописываем условия сотрудничества, определяем цену. Фиксируем цену

4

Визит на объект

Осмотр объекта с детальным изучением характеристик объекта

5

Готовим полный профиль оценки коммерческой недвижимости

6

Готовим финальный отчет по оценке

7

Отчет готов!

Вы получаете бумажную и электронную версию отчета об оценке

По результатам оценки вы получаете отчет, полностью соответствующий федеральному закону № 135 — об оценочной деятельности (ФЗ-135) и федеральным стандартам оценки (ФСО)

Согласно ФЕДЕРАЛЬНОМУ СТАНДАРТУ ОЦЕНКИ («Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»), утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299, Отчет об оценке коммерческой недвижимости содержит:

задание на оценку;
применяемые стандарты оценки;
принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках);
информация обо всех привлеченных к проведению оценки;
основные факты и выводы; ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости;
описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки);
анализ рынка объекта оценки;
описание процесса оценки;
описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании проведенных расчетов

В отчет об оценке могут включаться расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований, предусмотренные заданием на оценку, которые не рассматриваются как результат оценки в соответствии с Федеральным стандартом «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Что влияет на стоимость ком. недвижимости:

конструктивные особенности объекта (площадь, высота потолков, планировка, этажность, материалы конструкций и тд.)
наличие коммуникаций
местоположение
состояние внешней и внутренней отделки
износ
вид наиболее экономически-эффективного использования и др.

Посмотреть пример отчета

Наши отчеты в 100% случаях принимают в наших банках-партнерах

Документы, необходимые для оценки

Список документов может меняться в зависимости от особенностей проекта

Выписки из егрн или свидетельства о гос. регистрации права на все объекты, которые необходимо оценить (здания, помещения, сооружения, земельные участки);

Технические паспорта на здания/сооружения/помещения – при наличии;

Документы-основания на все объекты (договора купли-продажи, акты, и т.д.) – при наличии;

Реквизиты юридического лица, с кем будет заключаться договор на оценку.

Поможем оформить технический паспорт БТИ

Если у вас нет плана с экспликацией или технического паспорта — не страшно, мы поможем оформить.

Подробнее >

Бесплатная консультация

Оставьте заявку и наш специалист перезвонит вам и проконсультирует по любой услуге, по которой у вас есть вопрос, и предложит примерный план действий

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Лучшие кейсы выполненных оценок

Оценка недвижимости научно-производственного предприятия

Задача: оценить производственную базу предприятия – комплекс производственных площадей

Способ: сравнительный подход

Результат: по результатам анализа ситуации на рынке было принято решение рассчитать стоимость с использованием информации о продажах подобных комплексов за годовой период. Стоимость объекта была установлена с предельной точностью

Оценка торговых площадей ретейлера

Задача: оценить торговые объекты и логистические центры крупного ретейлера

Цель: оформить залог в банке

Результат: проведенная оценка была согласована с заказчиком и принята банком без возражений

Оценка качества ремонтных работ в торговом центре

Задача: оценить стоимость ремонтных и отделочных работ на территории торгового центра

Способ: комбинированный подход (сравнительный и затратный метод)

Результат: подготовлен оценочный отчет для предоставления инвесторам полной стоимости объекта недвижимости (торгового центра) после проведенных ремонтных работ