Адрес:
394006, г.Воронеж,
ул.20-летия Октября, д.103, оф. 242, 235
ОАО "ВОРОНЕЖСТРОЙИНФОРМ"
оценочная компания

Оценка объектов незавершенного строительства

незавершенка2

Как понятно из названия, объект незавершенного строительства (ОНС) представляет собой здание (или комплекс строений) сооружение которого не закончено. Довольно часто такая недвижимость тоже становится товаром, следовательно возникает потребность в проведении оценочной экспертизы ОНС. Однако сама оценка подобного объекта — сложный и трудоемкий процесс. Это обусловлено следующими факторами:

  • Недостроенная недвижимость не может функционировать в полном объеме по своему назначению, а значит и приносить запланированную прибыль.
  • Такие здания сильнее страдают от внешних (погодно-климатических) воздействий. Увеличивается степень износа, что приводит к быстрому ветшанию объекта. 
  • Оценка ОНС не может опираться на метод рыночных цен, который основан на сравнении схожих объектов поскольку одинаковые “долгострои” практически не встречаются.
  • Немаловажным вопросом является то, что разрешения, выдаваемые коммунальными службами (газ, вода, электричество, отопление) выдаются на небольшой срок, и если по его истечению инженерные коммуникации не были проложены — пакет документов нужно обновлять.
  • В некоторых случаях ОНС вообще не имеет положительной стоимости. Ценность для покупателя представляет только земля, на которой находится объект.

Учитывая все вышеописанное, если вам потребуется оценка объекта незавершенного строительства, логичным решением будет обратиться к профессионалам с большим опытом в данной отрасли. Именно так отзываются о компании «Воронежстройинформ» клиенты обратившиеся к нам.

Документы, необходимые для оценки  (копии, заверенные в установленном порядке):

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость или выписку из ЕГРПН с указанием процента готовности объекта.
2. Правоустанавливающие документы (перечислены в свидетельстве о регистрации права собственности в разделе «документы-основания»).
3. Технический (или кадастровый) паспорт БТИ на объект.
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок или договор аренды земельного участка.
5. Кадастровый паспорт (выписка) земельного участка.
6. Сведения об имеющихся на земельном участке дополнительных строениях, сооружениях и объектах инфраструктуры
7. Документы Заказчика:
    – для юридического лица: сведения о Заказчике (наименование, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, дата присвоения ОГРН, адрес, должность, ФИО руководителя)
    – для физического лица: копия паспорта заказчика/собственника (1,4 стр.).
 
Данный перечень может быть расширен после детального ознакомления оценщика с Заданием на оценку и перечнем объектов недвижимости.

 

Более подробную информацию о порядке, сроках и стоимости оказания услуги, Вы можете получить, обратившись по телефонам:

+7 (473) 277-11-76 
+7 (473) 277-91-66 

а так же, написав нам на электронную почту (vsti@vsti.vrn.ru) или заполнить форму обратной связи.

Оставьте заявку

и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Адрес:
394006, г.Воронеж,
ул.20-летия Октября, д.103, оф. 242, 235
Звоните
с 9:00 до 18:00